刚刚，金茂拿下崖州湾核心地块，总价14.47亿，综合楼面价6733元/㎡。
这块地，未挂牌之前阿发就截获消息，这可能会是金茂的重点地块。
原因有二：
一来金茂最近几年在崖州的动作都非常稳健，基本不做土地储备，每阶段只开发一个楼盘，利润率管控极强。
金茂·天鹭满湾从2024年8月拿地到2026年6月交付，早已全盘售罄。
整个金茂三亚团队都在待命新地块，YK06-04-04地块又在天鹭满湾地块的南侧，想来也一定是金茂的目标地块！
二来，地块面积超143亩，是近几年来，崖州出让的最大单幅地块，可见金茂持续深耕的野心。
同时，根据2026年的学区划片来看，这块地也在三亚崖州湾科技城南开学校的划片范围内。
在楼Sir的专属教育群里，也有家长晒出三亚南开中学的中考喜报，整体成绩还是相当不错。
这也就催生了崖州区特殊的楼市需求，那就是——学区房。
在崖州更是聚集了一波为了教育落户的年轻家长。
这些人为何选中崖州，原因依然有二：
一来崖州有大量对科研人才需求较高的工作岗位，薪资水平也高于海南其他城市。
二来崖州有足够优质的教育资源，崖州区公办幼儿园20所，全区中小学35所，其中寰岛实验中学、上海世外教育附属外国语学校和南开中小学都是软硬件兼优的学校。
纵观崖州湾近两年的变化，已然从三亚楼市的旅居附属板块，一跃晋升为子女就学购房的热门区域。
无论是南开、寰岛、上海世外等学校，都成为了各大项目的核心卖点。
| 寰岛学校
| 上海世外
崖州湾科技城为了引进人才留住人才，所建设起来的基础教育底盘，反而在楼市震荡期，成为了崖州楼市的压舱石。
有市场就会催生需求。
2026年6月，崖州区也发布了近20宗地的调规公告，这一次的调规总规模高达778亩。
主要内容是针对四宗核心地块进行「商改住」，地块也都集中在崖州湾的南繁片区。
分别是：
今日由金茂摘牌的YK06-04-04，据了解项目会在天鹭满湾基础上有较多升级，很是期待。
除了今日10点摘牌的崖州这块地之外，11点海棠湾中旅馥棠公馆旁，也有两幅合计149亩的宅地即将摘牌。
阿发也再次预告，极有可能是中旅摘地。
更多信息，11点我们准时播报。
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